Как работает ипотека?

15.01.2022 11:28

Ипотека — вид кредита, при котором недвижимость используется в качестве залога. Ипотека обычно используется для финансирования дома или инвестиционной собственности, поэтому не нужно платить всю сумму вперед. Затем заемщик возвращает кредит с процентами и основной суммой в течение определенного периода времени посредством серии «погашений». Кредитор обычно указывается в названии имущества до тех пор, пока заемщик не погасит весь кредит. Выплаты по ипотеке состоят из основной суммы и процентов. Основная часть — это сумма, взятая взаймы у кредитора для покупки недвижимости. Проценты — это стоимость займа денег. Рассчитать процент по ипотеке позволяет калькулятор здесь, чтобы точно быть уверенным в будущем.

Ипотека с фиксированной и плавающей ставкой

Заемщик может выбрать один из двух основных типов ипотечного кредита:

с фиксированной процентной ставкой;
с переменной процентной ставкой.

Фиксированная ставка — это тип ипотеки, при котором процентная ставка фиксируется на определенный период времени, обычно от одного до пяти лет. Таким образом, независимо от того, растут или падают ставки кредитора, вы будете выплачивать одинаковые суммы по ипотечному кредиту в течение всего срока фиксированной ставки. Это идеальный выбор для людей, которые хотят с уверенностью планировать свой бюджет. Это также может быть хорошим выбором для новых покупателей жилья, которые приспосабливаются к рутине погашения кредита, а также для инвесторов, которые стремятся обеспечить постоянный положительный денежный поток в инвестиционной собственности.

Однако потенциальный недостаток заключается в том, что если процентные ставки снизятся, вы не сможете воспользоваться сбережениями, которыми пользуются заемщики с плавающими процентными ставками. Фиксированная ставка также имеет ограниченные возможности, поскольку обычно вы не можете вносить дополнительные выплаты и иметь доступ к субсчету взаимозачета. Кроме того, если решите разорвать контракт в течение срока фиксированной ставки, вам нужно будет заплатить комиссию за перерыв, которая может быть очень существенной.

Переменная ставка может меняться в течение срока действия вашего кредита. Если процентная ставка повысится, ваши выплаты увеличатся. Там может быть потенциальная экономия, если процентные ставки снижаются. Кроме того, ипотеки с плавающей процентной ставкой предлагают большую гибкость. Это означает, что вы можете добавлять в свою ипотеку такие функции, как возможность производить дополнительные выплаты и иметь доступ к зачетному субсчету.