Комфортная жизнь в новостройке – как выбрать первичное жильё?

21.05.2018 18:44

Покупка собственного жилья, сравнима для многих украинцев, со свадьбой или рождением ребёнка. Однако в предвкушении торжественного момента людям свойственно делать ошибки, которые недопустимы при инвестировании в недвижимость, в особенности на этапе строительства. Ведь гарантировать, что в купленной квартире вам будет комфортно, никто не может. Поэтому выбирая жильё, учитывайте все важные, по вашему мнению, факторы.

Влияние месторасположения на комфорт проживания

Выбор района размещения жилого комплекса – это первое с чем должен определиться покупатель. От этого зависит не только комфорт проживания, а и цена квадратного метра. Максимальная стоимость квартир наблюдается в центральных районах столицы. В свою очередь сэкономить, можно приобретая жилплощадь на окраине. Также должное внимание нужно уделить инфраструктуре. Ведь если вам придётся ехать 30 минут на общественном транспорте в магазин или целый час пробираться в пробках на автомобиле на работу, ни о каком комфорте речи идти не может.

Желательно чтобы дом находится в окружении общеобразовательных учреждений для школьников и дошкольников, магазинов и супермаркетов и других объектов, значительно упрощающих быт человека. Для Киева актуальна близость метрополитена. Однако жильё рядом с метро стоит дороже.

Сегодня специалисты рекомендуют лучшие новостройки смотреть тут – на сайте DOM.RIA. Изучив представленную на сайте информацию, вы сможете определиться с рентабельностью покупки. Ведь сегодня можно купить квартиру в новостройке на окраине города, где ведётся активная застройка, в итоге став владельцем недвижимости в престижном районе.

Стадия готовности и тип новостройки

Определившись с местом дислокации новостройки, переходите к следующему этапу, а именно изучению готовности объекта. Если вы готовы ждать несколько лет пока будут закончены строительные работы, то почему бы не сэкономить, инвестируя на этапе котлована, когда цены минимальные. Но если вы хотите срочно переселиться в новую квартиру, то придётся платить по полной стоимости. В данной ситуации отталкивайтесь от наличия времени и бюджета выделяемого на сделку.

Ещё один важный критерий – тип строения. Сегодня популярностью пользуются бюджетные панельные дома и современные монолитно-каркасные здания. При этом последний вариант подразумевает свободную планировку, позволяющую собственнику рационально организовать жилое пространство. Однако такая жилплощадь дороже панельных квартир. Хотя дополнительные затраты оправданы, так как в панельных домах плохая звуковая и тепловая изоляция, а также типичные планировки предусмотренные застройщиком без возможности внесения изменений.

Особенности размещения квартиры в доме

Важно учитывать на каком этаже находится квартира. От этого зависит множество факторов влияющих на комфорт жильцов:

• Пейзажи, открывающиеся из окон. Намного приятнее наблюдать за городскими высотками или живописными пейзажами с верхних этажей дома, чем смотреть, как газуют автомобили из окна в квартире на первом уровне.
• Проблемы с передвижением при поломке лифта. Пожилым людям и семьям где есть маленькие дети лучше покупать варианты со второго по пятый этаж.
• Ориентация жилплощади по отношению к сторонам света. Выбирая квартиру на южной стороне, будьте готовы к слепящему солнцу на восходе и закате. В свою очередь северная сторона может обернуться холодными ветрами зимой.

Естественно каждый этаж обладает своими достоинствами и недостатками. Думая, что удобнее проживать на нижнем уровне готовьтесь к тому, что придётся устанавливать дополнительные решётки на окнах. Также жизнь на первом этаже связана с неприятными запахами и сыростью с подвала. Верхний этаж может преподнести сюрпризы в случае поломки лифта или протечки крыши. Хотя все зависит от технологии строительства и материалов, используемых застройщиком.

Планировка жилого пространства

Планировка квартиры – очередной важный фактор, влияющий на удобство и функциональность жилых помещений. В идеале лучше приобретать жилплощадь со свободной планировкой, где можно проявить индивидуальные дизайнерские таланты. Сегодня, украинским покупателям доступно три варианта планировок:

• Закрытая планировка подразумевает наличие изолированных комнат. При этом жилые помещения соединены отдельным коридором.
• В частично закрытую планировку входят открытые варианты, когда объединена зона гостиной и столовой и закрытые комнаты: спальня и санузел. Часто зонирование пространства выполняется лёгкими перегородками.
• Открытая планировка используется в квартирах-студиях, где изолированными остаётся только туалет и ванная. Все остальные комнаты, в том числе и спальня, объединены в общее пространство.

Лучшая планировка квартиры в новостройке та, которая позволяет чувствовать себя комфортно всем членам семьи.