Покупка квартиры: основные правила

17.12.2018 19:52

Порядок приобретения квартиры складывается из нескольких этапов. Однозначно можно сказать то, что покупка не бывает спонтанной из-за высокой стоимости объектов. Люди задолго готовятся к такой сделке, берут кредит, откладывают средств, стараются другими способами обеспечить дополнительный доход, чтобы быстрее стать собственниками, либо улучшить качество своего проживания.

Эксперты сайта dom.ria.com рекомендуют первоначально решить, на каком рынке вы будете приобретать жилье. Есть два варианта:

1. Первичный
2. Вторичный

Каждый рынок обладает своими преимуществами и недостатками, поэтому при подборе тщательно взвешивайте все характеристики. Несмотря на доступность новостроек, многие пользователи все еще отдают свое предпочтение готовым квартирам. Поэтому вопрос правильного приобретения жилья на вторичном рынке всегда остается актуальным и востребованным.

Этапы покупки

После того, как принимается решение о приобретении жилья, пользователи переходят к следующим шагам:

1. Выбор варианта. Предварительно на сайте dom.ria.com можно ознакомиться с текущими предложениями, проанализировать рынок. Нельзя покупать квартиру, если вы просмотреть лично только один вариант. Необходимо посетить несколько объектов, чтобы принять взвешенное решение.
2. Проверка документов. Некоторые эксперты советуют начинать знакомство с квартирой непосредственно с проверки документов. Если они не в порядке, вы не потратите время на техническую и эксплуатационную составляющую. Если сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить документы, нанимайте юриста. Удобнее всего сотрудничать с собственниками, которые стали первыми, и пока единственными владельцами квартиры, поскольку в данном случае проверять юридическую чистоту сделки намного проще.
3. Заключение сделки купли-продажи. На этом этапе составляется и подписывается договор, после чего участники сделки выполняют свои обязательства, которые прописаны в этом официальном документе. Можно вносить изменения в типовые варианты, в соответствии с вашими личными требованиями и пожеланиями.

Обратите внимание, каждый этап имеет подводные камни, которые грозят существенной потерей средств. Поэтому необходимо ознакомиться с особенностями прохождения всех шагов, чтобы уверенно чувствовать себя на рынке.

Просмотреть квартиры можно по ссылке https://dom.ria.com/prodazha-kvartir/kamenets-podolskyi/. Сайт предлагает пользователям проверенные объявления. Суть программы в том, что на продаваемую квартиру приходят работники сайта, которые фиксируют все ее физические и эксплуатационные параметры. После этого они проверяют документы, затем делают качественные снимки на панорамную камеру. Программа была запущена для того, чтобы бороться с фейковыми объявлениями. Поэтому на сайте отсутствуют мошенники, представители недобросовестных агентств недвижимости.

Юридическая чистота сделки

Именно на документах чаще всего нарушается действующее законодательство Украины. Их необходимо не просто тщательно проверять, но и перечитывать впоследствии. Мошенники действуют так, что изначально предлагают вам ознакомиться с оригинальной и официальной документацией, а после этого непосредственно при заключении сделки меняют бумаги на поддельные. И вы становитесь жертвой аферистов, хотя думаете, что все сделали и проверили правильно.

Для заключения сделки, которая будет юридически «чистой», проверяют следующее:

1. Техническая документация. В первую очередь рассматривают ее наличие. Далее сверяют полученные сведения с реальными техническими характеристиками квартиры. Например, если имеются перепланировки, собственник обязательно должен был их узаконить, поскольку в противном случае вам придется делать это самостоятельно.
2. Чистота в юридическом плане. К примеру, если присутствуют другие собственники или наследники, то они должны дать свое согласие на продажу своей части площади, причем заверить его у нотариуса. Если не проследить за остальными собственниками, то они могут заявить свои права после оформления сделки. И по закону вы будете вынуждены передать из часть жилплощади, либо заплатить стоимость квадратных метров, принадлежащих им.

В конце заключается безопасная сделка. Вам потребуется согласовать условия договора в устном порядке. После того, как придете к устным договоренностям, нужно воспользоваться типовым вариантом договора, куда вносятся личные изменения, соответствующие конкретной ситуации. Затем договор подписывается сторонами, и сделку можно считать заключенной.

Идеальный вариант – нанять юриста, который будет сопровождать сделку до последнего момента ее выполнения. Также он проверит, насколько ответственно каждый участник справляется со своими обязательствами, не нарушает права другого.