Тонкости аренды квартир в больших городах

27.04.2018 14:02

Цены на аренду квартир в региональных центрах столицы традиционно выше, чем в провинции. Это не значит, что сэкономить не получится. Главное – грамотно подойти к поиску арендодателя и провести переговоры, за счет которых можно значительно сбросить ценник.

Для арендодателя в приоритете находится долгосрочная аренда. Владельцы жилья готовы идти на финансовые уступки, но гарантировать для себя ежемесячные выплаты. В агентствах ориентируются на краткосрочной аренде. Благодаря этому можно постоянно оперировать ценами и постепенно повышать прибыль.

Убедиться в таких тенденциях можно на сайте DOM.RIA. Смотреть тут можно квартиры со всей Украины. Работать напрямую с владельцем жилья удобно. Главное – сразу определить перекупщиков и мошенников и найти компетентного партнера.

Как определить, что квартира продается по субаренде?

Субаренда – известная и распространенная схема, которой пользуются мошенники. Квартира снимается и без ведома владельца сдается третьему или четвертому лицу. Когда владелец жилья об этом узнает, арендатору приходится съезжать и терять деньги.

Уже по объявлению можно выявить некоторые аспекты:

• Если квартира описывается схематично без подробных фотографий вряд, ли это непосредственно владелец жилья. Перекупщики, как правило, собирают информацию сразу у нескольких десятков квартир в целях найти доверчивого клиента.
• Арендодатель не готов работать по договору. Это уже ставит арендатора в невыгодное и нелегальное положение. Отсутствие договора лишает права находиться на территории чужого объекта.
• Квартира сдается без залога. Для перекупщика в приоритете – получить хоть какие-то деньги. Владелец жилья хочет обезопасить себя и берется залог размером в ежемесячную плату.

На профессиональном сайте каждый пользователь проходит верификацию. Это уже сортирует сомнительные предложения и экономит время арендатора.
За счет чего можно сбросить стоимость?

Квартиры в новых домах предсказуемо продаются без торга. Жилье практически не имеет недостатков и поэтому рассчитывать на скидку не получится. Проще переплатить за комфортную квартиру, чем мучиться со вторичкой.

Для поиска жилья на вторичном рынке можно вооружиться аргументами, которые не оставят арендодателю шансов:

• Плохое состояние сантехники и электрики. Если трубы в ванной проржавели, а вокруг образовался грибок, можно уже сбросить значительную сумму. Правда, стоит помнить, что в случае бытовой аварии устранить последствия придется своими силами.
• Отсутствие стеклопакетов и остекление балкона. В старых домах деревянные и оконные рамы пропускают холод и станут проблемой в зимний период. К тому же если балкон и лоджия не застеклены, это говорит не в пользу комфорта.
• Старая мебель и отсутствие ремонта. Платить большие деньги за квартиру без ремонта с оборванными обоями и уже покосившейся мебелью нет смысла. Можно предложить арендодателю фиксированную цену без залога, которая наверняка устроит его. Спрос на такие квартиры не столь высок, что заставляет домовладельца идти на уступки.

Что важно знать об аренде старого жилья?

Преимущество старых жилых комплексов – это готовая инфраструктура района. От домов легко добраться до остановок общественного транспорта, торговых точек и муниципальных заведений. Проблема в другом. Это неадаптированные детские площадки и парковочные места. Дворы старых домов в большинстве превращаются в огромную свалку машин.

При выборе квартиры оценивается состояние подъезда. Внешний фасад может быть изолирован сайдингом, что скрывает критические повреждения. Если есть возможность посетить подвал, это также становится плюсом. Трещины, плесень говорят о том, что дом нуждается в капитальном ремонте и замене технических узлов.

Управляющие компании могут не выполнять свои обязанности. Грязный подъезд – это в том числе свидетельство неопрятных соседей жить с которыми бок o бок может быть не только неуютно, но и опасно.

Особым спросом в столице Украины пользуются дома сталинской эпохи. Это жилые комплексы, располагаемые в центральных районах и отличающиеся просторными квартирами. Правда, жить в таких домах далеко не всегда удобно.

Инженерная система здания нуждается в полной модернизации. В сезон заморозков квартира полностью промерзает. Это создает перепады влажности внутри пустот между перекрытиями, поэтому в сталинках много насекомых.

Аренда или покупка квартиры на вторичке, пусть и в архитектурно привлекательном доме, это большие траты каждый месяц. Нагрузки на инженерную систему высоки, поэтому придется переплачивать за свет, отопление и воду. Об этом многие забывают, в результате чего к низкой цене за аренду прибавляется практически аналогичная.