Меняем неприватизированную квартиру

25.05.2013 10:39

Обмен муниципальным жильем предусмотрен жилищным законодательством РФ. Произвести обмен можно только при наличии письменного согласия наймодателя и совершеннолетних членов семь нанимателя.

Для того, чтобы совершить обмен неприватизированными квартирами, нужно представить в уполномоченный орган следующие документы:

паспорт нанимателя и членов семьи, свидетельства о рождении детей,
ордер либо договор соцнайма,
согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса,
сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения,
выписку из домовой книги,
разрешение органов опеки (если в квартире прописаны дети).

Нужно сказать, что обмен - довольно длительная процедура. Связано это, прежде всего с небольшим количеством неприватизированных квартир и долгим подбором вариантов. Основная масса жилья сегодня находится в собственности. Граждане приватизируют квартиры либо строят свое жилье, подводят инженерные коммуникации, выполняют кондиционирование коттеджа и оформляют его в собственность. Следующим шагом в процессе обмена будет составление договора обмена жилыми помещениями. Его можно написать, обратившись к юристу или адвокату. Нельзя производить обмен если:

подан иск о расторжении договора соцнайма,
есть спор о праве пользования жильем,
дом признан аварийным, ветхим и подлежащим сносу,
в доме будет делаться капитальных ремонт.

Если кто-либо из членов семьи не будет согласен на обмен, то можно обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Как правило, этот вариант дает результат, если вторая сторона по договору мены согласна ждать решения суда и не боится судебных проволочек и вызовов в судебные заседания.