Как не совершать ошибок, составляя договор долгосрочной аренды

21.05.2018 18:40

Сегодня не каждый украинец может позволить себе собственное жильё. Не всем везёт получить квартиру в наследство или оформить ипотечный кредит на привлекательных условиях. Поэтому многие вынуждены арендовать недвижимость на длительный срок. Однако из-за недостатка опыта и минимальной юридической подготовки многие становятся жертвами аферистов. Но если изучить рынок аренды жилья изнутри, то можно избежать большинства типичных ошибок.

Обращаться в агентство или действовать самостоятельно?

Сегодня поиск недвижимости для временного проживания возможен двумя путями: обращение в риэлторское агентство или самостоятельные поиски без посредников. Оба варианта имеют право на существование и обладают своими особенностями. К основным поводам воспользоваться услугами профессионала можно отнести:

• Сотрудничество с надёжным агентством, предлагающим услуги по доступной стоимости.
• Необходимость срочного поиска квартиры в аренду.
• Невозможность личного присутствия в процессе выбора подходящих вариантов.

Однако сотрудничество с посредником подразумевает следующие недостатки:
• Оплата проживания за несколько месяцев, если найден подходящий вариант.
• Оплата услуг риэлторского агентства, размер которой часто приравнивается к стоимости месячной арендной платы.
• Необходимость внесения залога в качестве подтверждения намерений клиента.

Учитывая, что сотрудничество с посредником имеет много отрицательных нюансов искать актуальные предложения самостоятельно лучше на этом сайте – DOM.RIA. Здесь собрана внушительная база недвижимости сдаваемой в аренду на короткий или длительный срок. А учитывая наличие проверенных объявлений, съём жилплощади происходит безопасно для арендатора и арендодателя.

Нюансы, заслуживающие особого внимания

Чтобы аренда недвижимости на длительный срок, не превратилось в неприятности, важно досконально осмотреть понравившиеся варианты. Обязательно отмечайте в блокноте пункты важные именно для вас. Это связано с тем, что у каждого квартиросъёмщика свои требования к комфортному жилью. Некоторые ориентируются на количество комнат в квартире, другим важно доступная цена.

Обязательно уделите внимание району размещения объекта, а в частности развитию инфраструктуры и транспортного сообщения. На следующем этапе лично осмотрите квартиру и проверьте работу основных коммуникаций, электропроводки, входных дверей и окон. Из всех этих мелочей складывается комфорт будущего проживания в съёмной квартире.

Нелишним будет провести тест работы мебели и бытовой техники. В случае выявления любых, даже незначительных дефектов, лучше сразу оговаривать нюансы их устранения с владельцем жилья и фиксировать всё письменно в договоре.

Прежде чем согласиться арендовать понравившийся вариант, выясните у владельца квадратных метров, следующие моменты:
• окончательный размер арендной платы;
• период, на который предполагается сдача жилплощади;
• условия, предъявляемые к потенциальным квартиросъёмщикам.

Дополнительно уделите внимание моментам, способным повлиять на спокойствие вашего дальнейшего проживания. Узнайте, нет ли у владельца жилплощади взрослых детей, которые могут неожиданно вернуться жить к родителям. Поинтересуйтесь, кто проживает по соседству с вами. Нередко на одной лестничной площадке с вами может жить неблагополучная семья, которая будет доставлять неудобства своими утренними скандалами в выходные дни.

Оформление необходимой документации

Чтобы закрепить достигнутые соглашения, в вопросе аренды недвижимости на длительный срок, важно грамотно составить и подписать соответствующий договор. Дополнительно не помешает акт приёма-передачи квартиры и всего имеющегося в ней имущества. Это позволит решить любые конфликтные вопросы в случае взаимных претензий при выселении арендатора. Если оплата за проживание происходит за наличные, требуйте расписку от собственника квадратных метров о получении денег в полном объёме.

Информация, содержащаяся в договоре аренды

Основным документом, подтверждающим право вашего временного проживания на арендуемой жилплощади, является договор найма. При этом важно уделить внимание его составлению. Чтобы письменный документ имел силу в суде и не вызывал сомнений важно, чтобы в нём присутствовали следующие пункты:

• предмет сделки;
• описание арендуемого объекта;
• место и время подписания контракта;
• размер ежемесячной арендной платы и особенности внесения платежей;
• время действия договора;
• персональные данные заинтересованных в сделке сторон;
• ответственность виновной стороны за невыполнение условий соглашения;
• сноска на правоустанавливающие документы;
• личные автографы арендатора и арендодателя.

Без наличия вышерассмотренных пунктов, договор не будет иметь силы и может быть признан недействительным. А в остальном арендуя жильё на длительный срок, доверяйте собственной интуиции и подтверждаете все действия в письменной форме.